Har ni hittat ett hus som ni funderar på att köpa? Då är det viktigt att ni noga undersöker huset innan ni köper det, så att ni förstår exakt i vilket skick det är och inte köper grisen i säcken.
Många tar hjälp av en oberoende besiktningsman i samband med att de ska köpa ett hus. Som köpare måste man nämligen enligt lagen noggrant undersöka fastigheten innan köpet och ta reda på vilket skick den är i. Genom att ta hjälp av en opartisk besiktningsman kan man vara säker på att fel och brister upptäcks, något som kan vara svårt för någon som är ovan.
Vid en överlåtelsebesiktning undersöks byggnaden noggrant både in- och utvändigt, och man tittar även på den mark som har teknisk betydelse för byggnaden, som exempelvis placeringen av en brunn.
Även en säljare kan ha nytta av en överlåtelsebesiktning
Många fel kan vara svåra att upptäcka för någon som är ovan och inte riktigt vet vad man kan förvänta sig, som exempelvis fukt, mögel och röta. Sådana fel är också ofta dyra att åtgärda men kan även ge svåra hälsoproblem. Genom att felen upptäcks innan köpet får man möjlighet att förhandla ner priset, men man kan naturligtvis också välja att inte fullfölja affären.
Vill man göra en överlåtelsebesiktning ska man vända sig till en besiktningsbyrå som har godkända och oberoende besiktningsmän och som även är utbildade via SBR. Då kan man vara säker på att besiktningen utförs på ett korrekt sätt enligt gällande branschregler.
Att söka på nya bostäder är något som är så pass vanligt att det till och med finns de som kallas för missbrukare av bostadssiter. Men hur går man tillväga om man ska köpa en bostad på riktigt?
Det spelar ingen roll om man är en köpare eller säljare av en bostad, det är tryggt att använda sig av en mäklare. Det är en tjänst som betalas av säljaren, men mäklaren har ofta kravet på sig att han eller hon måste se till båda parternas intressen under försäljningen. Som köpare är det bra att veta att det mäklaren har ansvaret att dela viss information och att den dessutom ska stämma. Man ska som köpare få veta hur hög driftskostnaderna är på huset, vilken uppvärmning och övrig teknisk utrustning som finns, antal kvadratmeter med mera. Som säljare är det en trygghet att veta att mäklaren kommer begära all information som en köpare kan önska. Man kan dessutom få hjälp även efter en försäljning med exempelvis deklaration vid vinst eller förlust.
Vad som ska stå på prislappen
Som säljare kan man egentligen begära precis vilket pris man vill vid en försäljning. Men de flesta mäklare brukar ändå vilja att utgångspriset ska vara så pass nära bostadens riktiga värde som möjligt. Att värdera bostaden är något som man brukar göra innan ett utgångspris sätts. Men sedan kan det bli högre eller lägre beroende på om säljaren vill bli av med huset snabbt eller om man själv anser att värdet är högre än vad mäklaren anger. Det som påverkar priset är oftast tre saker. Läget, skicket och storleken. Men det kan även påverka om man har exempelvis en pool, bastu, många sovrum, fin trädgård eller något annat som sticker ut.
Grund för lån
När man söker lån för ett hus så är en värdering viktig. Det handlar om vad banken kan känna sig trygg med att få tillbaka om något skulle hända och en försäljning måste ske. Därför är det bra om köpet hamnar så nära värderingen som möjligt, eller under värderingen. Det handlar om vilken ränta man kan få, hur mycket man kan få i bottenlån och om man överhuvudtaget kan få lånet. Som bank är man inte intresserad av att låna ut pengar som man kanske aldrig har möjlighet att få tillbaka igen. Är man en klok köpare så bör man tänka likadant om inga andra speciella skäl finns. Läs mer om mäklare på denna sida: sundbybergmäklare.se
Letar du efter en flyttfirma? Vill du ha hjälp med bärandet och transporten eller önskar du mer hjälp? Här går vi igenom lite vad flyttfirman kan göra för dig för att underlätta din flytt.
En flyttfirma kan underlätta för dig på olika sätt. Det är tungt att flytta, och den tunga delen fysiskt slipper du själv ta, de kommer att bära dina saker in i transporten och sedan ut igen på det nya stället. Du slipper även tänka på vad du ska transportera dina saker i, för även det har flyttföretaget. De har en transportbil som de använder sig av, och den är anpassad för att transportera varor och kommer ge dina saker en säker flytt till det nya stället.
Ett seriöst företag
Du hittar flera olika företag som arbetar med flytt ute på marknaden, men där är vissa vinnande koncept. Hur mycket hjälp vill du ha i din flytt? Där finns även de företag som erbjuder flyttstädning, är det något du är intresserad av? Städningen är ju nästan lika tung som själva flytten av sakerna. Allt detta kan du slippa om du bokar rätt företag. Ska du anlita en flyttfirma i Stockholm hittar du den bäst genom att söka på det. Eftersom det är en så stor stad kommer du att få upp en massa olika alternativ att välja mellan. En annan sak som kan vara bra är att fråga om är offert. Alla företag tar olika mycket betalt, och det beror även på vad som önskas för din flytt samt hur långt avstånd det är mellan ställena. Tänk även på att kolla så företaget har försäkring. Denna ska täcka både när de bär och under transporten. Även om de vet hur de ska bära och arbetar på ett varsamt sätt kan det ändå ske en olycka, så försäkringsfrågan är viktig.
De vet hur de ska bära
Det är lätt hänt att man skadar rygg, knän och axlar när man bär tungt. De som arbetar inom flyttföretag är upplärda hur de ska bära, de vet hur de ska bära både tunga och ömtåliga saker. Skulle det behövas har de även olika bärverktyg, som exempelvis bärsele. Har du något som är väldigt tungt och komplicerat att bära är detta något du bör nämna innan, så att de kan ha med sig vad som krävs för att bära just det. Tänk även på att det kan bli extra utgifter när man har något svårburet. Här kan du läsa mer om flyttfirma: https://peterakare.se/
Funderar du på att köpa eller sälja bostad? Då kan det vara bra att anlita en mäklare. Det kan kännas tryggt med en hjälpande hand och det ökar chansen att lyckas med köp eller försäljning.
Med hjälp av en mäklare har du någon som står vid din sida genom hela processen och det känns så mycket tryggare än att sköta allt själv. Om man ska ta sig igenom en försäljning till exempel, så kan många frågor uppstå och med hjälp av en mäklare så slipper du leta svar. Din mäklare guidar dig genom hela försäljningen och du kan istället fokusera på annat som till exempel ditt nya boende. Vare sig du ska sälja eller köpa är det en väl värd investering att anlita en mäklare.
Hitta nytt boende
Letar du nytt boende kan en mäklare hjälpa dig att hitta rätt, ja att hitta ditt drömboende helt enkelt. Det är inte lätt att på egen hand hitta det man söker och ibland vet man kanske inte heller exakt vad det är man vill ha eller behöver. Med en mäklares hjälp kan du hitta det som passar dig bäst. Oftast så är den stora frågan var man ska bo och vilket område som passar bäst. Vissa vill bo mitt i stan med närhet till olika nöjen, medan andra vill ha närhet till skog och natur. Väljer man ett område lite utanför staden så kan man få mer för pengarna och det är ju en fördel om man vill hålla nere kostnaderna en aning vid köpet. Som köpare bör du också fundera på om du vill satsa på en nybyggd bostad eller inte.
Fördelarna med en nybyggd bostad
Med en nybyggd bostad blir det som ett blankt papper Du kommer vara den första som sätter sin fot i bostaden, vilket kan vara en otroligt härlig känsla. Du kommer dessutom ha möjlighet att vara med och utforma ditt boende på ett helt annat sätt än om du köper en befintlig, använd bostad. Du har möjlighet att bestämma hur väggar och golv ska se ut, samt vilka färger och material som ska användas. Du kanske vill satsa på härligt glada tapeter och ett klassiskt, fräscht trägolv. Vad du väljer är helt upp till dig och din plånbok. Vilken bostad du än bestämmer dig för, nybyggt eller inte, så kan en mäklare hjälpa dig hela vägen tills dess att du har nyckeln i handen.
Många köpare tänker inte på att de har ett eget ansvar i samband med en bostadsaffär. Undersökningsplikten ska alltid uppfyllas och den ska man aldrig ta för lätt på. Det räcker inte med att man själv går runt i exempelvis en villa och känner på olika saker, ställer frågor till mäklaren och undersöker ytskikt. Gör man det så riskerar man väldigt mycket.
För en del så blir ett bostadsköp en längre process än väntat. Man köper en bostad för dyra pengar, man flyttar in och så börjar man upptäcka fel och brister i denna. Det tar man då för givet att säljaren ska betala eller åtgärda. Sanningen är emellertid den att det, i många fall, inte alls ligger på säljarens ansvar att göra detta. i många fall så kan de fel och brister som upptäcks ha varit synliga och därmed anmärkningsbara redan innan.
Hade köparen fullt ut uppfyllt sin undersökningsplikt så hade man exempelvis kunnat ge säljaren en chans att åtgärda felen i fråga – eller gjort en justering av köpeskillingen. Efter att en affär är slutförd så blir det betydligt svårare.
Dolda fel ska inte synas eller förväntas
Att ta hjälp av en besiktningsman är A och O för att göra en säker och trygg bostadsaffär. Det kostar inte många kronor, men för dessa får man också en professionell genomgång av bostadens skick där allt synligt – okulärt – granskas och där eventuella brister och fel sammanställs i ett protokoll. Detta protokoll delas ut i två exemplar där både säljare och köpare får varsitt och där man sedan kan börja en eventuell förhandling om exempelvis en justering av priset. Besiktningsmannen sammanställer även en lämpligt åtgärdsplan samt en uppskattning av kostnaden. Det ger säkrare affärer.
Dolda fel då? Ja, många invaggas i en slags falsk trygghet i detta. Det är också en förklaring till varför man ser att fler konflikter gällande detta äger rum idag. Ett dolt fel innebär att det inte ska ha varit synlig i samband med besiktningen. Felet ska ha funnits sedan tidigare och det ska vara av en sådan karaktär att det skulle ha påverkat slutpriset.
Dessutom så finns en annan del att tänka på också. Ett dolt fel ska aldrig ha varit förväntat. Med detta menas att exempelvis ett äldre hus vars tak aldrig blivit bytt kan ha förväntade fel på taket i fråga. Köparen ska alltså vara A) medveten om husets ålder och B) medveten om att taket aldrig blivit bytt. Man ska alltså kunna förvänta sig ett framtida takbyte baserat på den informationen. Springer taket läck vid ett sådant hus så kan således säljaren hävda att detta fel borde vara förväntat av köparen. Mycket tyder på att säljaren också har rätt i detta.
Utöka din undersökningplikt
De vanligaste felen upptäcks i badrum, i kök och för elen i bostaden. Inte sällan så handlar det om nyrenoveringar och ett tips är att man alltid kollar upp vilken firma som anlitas om man står inför att köpa en bostad vars badrum nyligen renoverats. Tyvärr så gör många privatpersoner sådant på egen hand idag och i syfte att öka värdet genom att spara pengar. Var beredd på detta. Fråga alltid mäklaren!
Ett annat tips är att du anlitar yrkesmän även utöver besiktningsmannen. Låt exempelvis en elektriker ta en närmare titt på elsystemet och olika installationer och anlita en rörmokare för att kontrollera golvbrunnar och annat. Det kostar inte så mycket – men det kan spara dig både pengar och besvär. Lycka till!
Ser man till större städer i Sverige – Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala – så finns det fler mäklare att välja bland. I en mindre stad finns, naturligtvis, ett mindre urval: där vet man vilka mäklare som finns och man vet också på ett ungefär vad man kan förvänta sig rent prismässigt. Det gör skillnad.
En mäklare i en mindre stad kan inte gömma sig på samma sätt; denne lever på ryktet och blir därmed också beroende av att varje affär sker med båda parters goda minne. Riktigt så fungerar det inte i större städer.
I Stockholm kan en mäklare, så att säga, gömma sig på ett annat sätt. Det innebär att man som kund kan komma att anlita en mäklare vars tidigare affärer egentligen borde ligga honom/henne i fatet. Det enda som man egentligen kan se över är huruvida en mäklare blivit prickad i sitt arbete. Det kan man kolla upp på FMI:s hemsida – Fastighetsmäklarinspektionen – som är det övergripande organ som granskar mäklare över hela Sverige.
En varning är inte hela världen – flera stycken däremot
En prick i registret ska emellertid inte ses som ett gigantiskt varningstecken. Handlar det däremot om flera sådana så bör man som kund dra öronen åt sig. Där kan det handla om ett medvetet fusk under en längre tid.
De flesta mäklare har någon gång under karriären fått en varning som lett till en prick i det egna registret: för de flesta handlar det om slarv vid exempelvis marknadsföring, att man skapat en undermålig mäklarjournal eller att man har missat att exempelvis registrerat ett bud. Allvarligt är om detta sker upprepade gånger, men att missa vid något enstaka tillfälle är naturligt – det sker inom alla yrken, eller hur?
Träffa många mäklare
Att välja mäklare handlar mycket om känsla. Naturligtvis så ska man även se till priset och arvodet. Gällande detta så har man ofta två alternativ: ett fast pris eller där man betalar mäklaren en viss procent av det slutpris man erbjuds. Både dessa har sina fördelar. Det fasta priset ger en trygghet medan provision å sin sida ofta skapar en mer aktiv mäklare. Det senare av logiska skäl: ju mer din bostad säljs för, desto mer pengar tjänar din mäklare.
Ett råd är att träffa så många mäklare som möjligt. Det är viktigt att känna trivsel och tillit till mäklaren. Du lägger din livs största affär i dennes händer, då måste man också känna sig trygg och säker.
Vid de möten man bokar in så tjänar man på att ställa frågor. Hur ser en framtida strategi ut? Har mäklaren vana av försäljning i området? Hur lång erfarenhet har mäklaren? Kolla även in mäklarens hemsida för att få en bild av hur exempelvis bilder och texter ser ut och om de stämmer överens med dina önskemål.
Kunskap om området är viktigt
Ju fler frågor du ställer, desto tydligare bild får du av varje mäklare. Områdeskunskap är väldigt viktigt om man ser till Stockholm. Där säljer man till stora delar även in hela området och inte enbart bostaden. Närhet till skola, affärer, idrottsanläggningar och tunnelbana spelar stor roll för spekulanter i vår huvudstad. En annan viktig sak är att mäklaren har möjlighet att prioritera dig och din försäljning. Att han har andra kunder är naturligt – men att visningar kolliderar är egentligen oförsvarligt.
På det stora hela: när du träffar rätt mäklare så kommer du att känna det i magtrakten. Du kommer att känna trygghet och ett lugn i kroppen. Kolla upp mäklaren på FMIs hemsida och efter det är det bara att hålla i hatten. Tänk även på att det är möjligt att byta mäklare också. Känner du att det inte fungerar: prova en annan istället.
